Vurdering av badet og valg av riktig løsning
Ikke alle bad trenger samme type inngrep. Hvor omfattende arbeidet bør være, avhenger av hvordan badet er bygget opp og i hvilken stand membran, sluk og underliggende konstruksjon er, ikke bare hvordan overflatene ser ut. Et bad kan se fint ut på overflaten samtidig som membran eller sluk nærmer seg slutten av sin levetid, og da er det ikke sikkert at det holder å bytte fliser.
Ved befaring ser vi på synlige forhold, alder på badet og eventuell tilgjengelig dokumentasjon, og vurderer hva som bør undersøkes nærmere. Tilstanden på membran og konstruksjon bak flisene kan vi likevel ikke fastslå sikkert før disse faktisk åpnes. Befaringen gir oss et godt utgangspunkt for anbefalingen, men enkelte forhold avdekkes først underveis i arbeidet. Basert på det vi ser og vet, gir vi deg en anbefaling om hva som bør gjøres, og hva som eventuelt må avklares videre. Det er dette som avgjør både omfang og pris, og årsaken til at to tilsynelatende like bad kan ha svært ulik kostnad.
Hva en rehabilitering kan omfatte
Avhengig av tilstand kan arbeidet omfatte riving av eksisterende overflater og eventuelt deler av konstruksjonen bak dem, ny membranløsning, flislegging og andre våtromsoverflater, tilpasning av sluk og fall til gjeldende krav, samt nødvendig rør- og elektroarbeid i forbindelse med ombyggingen. Om du ønsker å flytte dusj, toalett eller vask, tar vi det med i planleggingen tidlig, siden det påvirker både rørføring og fremdrift.
Dersom det eksisterende badet ellers er i god stand, kan tiltak som å bytte innredning og armaturer være tilstrekkelige. Mer omfattende endringer i overflatene må vurderes sammen med membran, sluk og badets øvrige oppbygning.
Hvem koordinerer rørlegger, elektriker og øvrige fag
Et baderom involverer flere fag som må jobbe i riktig rekkefølge. Randesund Bygg tar totalentreprisen på ditt bad: vi planlegger fremdriften og koordinerer arbeidet med våre faste samarbeidspartnere innen rørlegging og elektro, som utfører sine respektive fag. Du forholder deg til oss som eneste kontaktpunkt gjennom hele prosjektet, med en avtalt fremdrift, jevnlige oppdateringer og en klar vei inn dersom noe dukker opp underveis eller du ønsker å gjøre endringer.
Hva det betyr at vi er Godkjent våtromsbedrift
Randesund Bygg er registrert som Godkjent våtromsbedrift. For deg som kunde betyr det at du velger en aktør bransjen har godkjent for å utføre arbeid i våtrom, og at vi jobber etter de faglige kravene som gjelder for dette. Det er en del av grunnlaget for at du kan stole på håndverket. Nøyaktig hva som inngår i akkurat ditt prosjekt, og hvilken norm eller standard det bygges etter, er det det skriftlige tilbudet som beskriver. Vi er alltid tydelige på ansvarsfordelingen mellom fagene som er involvert i prosjektet ditt.
Hva som påvirker prisen
Prisen på en baderomsrehabilitering varierer med flere faktorer: størrelsen på rommet, tilstanden bak eksisterende overflater, omfanget av rør- og elektroarbeid, om sanitærutstyr skal flyttes, og hvilke materialer og armaturer du velger. Vi kan ikke oppgi en fast pris før vi har sett badet og forstått omfanget. Etter befaringen får du derimot et skriftlig tilbud som beskriver hva som inngår i leveransen og hvilke forutsetninger tilbudet bygger på.
Det hender at vi finner skjulte forhold først når rivingen er i gang: fuktskader, svekket konstruksjon eller foreldet rørlegging. Skulle det skje, går vi gjennom hva det betyr for omfang, pris og fremdrift sammen med deg, før arbeidet eventuelt utvides.
Når søknad til kommunen kan være nødvendig
I de fleste tilfeller er full rehabilitering av et bad innenfor én boenhet eller branncelle unntatt søknadsplikt, ifølge Direktoratet for byggkvalitet. De tekniske kravene som gjelder for våtrom, må likevel følges. Dersom arbeidet krysser en branncelle eller innebærer bruksendring, kan det derimot utløse søknadsplikt. Vi vurderer dette allerede ved befaring, og dersom søknad er nødvendig, kan Randesund Bygg opptre som ansvarlig søker og håndtere prosessen for deg dersom du ønsker det.
Slik foregår arbeidet
Så lenge rehabiliteringen pågår, vil badet normalt ikke være tilgjengelig for bruk. Er dette boligens eneste bad, er det noe vi tar opp med deg allerede før oppstart, slik at dere kan planlegge hverdagen rundt perioden arbeidet varer. Du får en avtalt fremdriftsplan før arbeidet starter, og vi holder deg oppdatert underveis, særlig hvis noe endrer seg. Riving og våtromsarbeid medfører nødvendigvis noe støy og støv i perioder, men vi rydder fortløpende og gir beskjed i god tid om hva som kan påvirke resten av boligen.
Dokumentasjon ved overlevering
Når arbeidet er ferdig, får du dokumentasjon på det våtromsarbeidet som er utført, inkludert løsninger som er bygget inn i vegger og gulv og produktinformasjon på materialer som er brukt. I tillegg får du FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold), som forteller deg hvordan badet skal brukes og vedlikeholdes riktig. Fra våre samarbeidspartnere innen rørlegging og elektro får du deres egen fagdokumentasjon, og for elektroarbeid inngår normalt en samsvarserklæring som bekrefter at arbeidet er utført i tråd med gjeldende krav.
Denne dokumentasjonen er nyttig å ha tilgjengelig ved senere service, garantisaker eller salg av boligen. Omfanget og standarden på leveransen er det avtalen som angir.
Ofte stilte spørsmål
Kan jeg fornye badet uten full rehabilitering?
Ja, i noen tilfeller. Innredning og armaturer kan ofte fornyes uten full rehabilitering. Hvis du også vil endre fliser eller andre våtromsoverflater, vurderer vi hva det innebærer for membran og resten av badet før vi anbefaler en løsning.
Må jeg ha egen kontakt med rørlegger og elektriker selv?
Nei. Randesund Bygg koordinerer disse fagene som en del av totalentreprisen, slik at du kun forholder deg til oss.
Hvor lang tid tar det fra tilbud til oppstart?
Det varierer med omfang, sesong og eventuell søknadsbehandling, så vi gir deg et konkret anslag når vi kjenner prosjektet.
Klar til å komme i gang?
Send oss adressen på boligen, omtrentlig størrelse på badet, noen bilder av dagens løsning, og om du ønsker å flytte sanitærutstyr. Da kan vi vurdere prosjektet ditt og komme tilbake til deg.
Les også om våtromsarbeid.
